Купить квартиру, когда дом, в котором она будет находиться, только что вышел из проекта – выгодно. Но, когда вы заключаете договор с застройщиком, вы идете на определенный риск, так как могут возникать различные проблемы в ходе строительства, при введении здания в эксплуатацию, при регистрации прав на квартиру.
Защита прав потребителей – именно в эту классификацию попадают споры с застройщиками. Судебные разбирательства в данной каегории регулируются:
- Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»
- Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»;
- Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.
Договор долевого участия – самый надежный договор. Инвестиционный договор, договор займа или приобретение векселя не имеют такою юридической силы, как договор долевого участия.
Помощь юристов заключается в следующем:
- Споры со строительными компаниями по ДДУ, договору ЖСК.
- Выход из членов кооператива.
- Дела о неисполнении или надлежащим исполнении по договору ДДУ, нарушении сроков сдачи и т. д.
- Сопровождение договора соинвестирования или долевого строительства (помощь при заключении, изменении, признании сделки недействительной).
- Взыскание пени по ДДУ/договорам паевого взноса.
- Возврат средств от застройщиков, не исполняющих договоры.
- Возврат средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи. Расторжение договора ДДУ/договорам паевого взноса.
- Помощь в случае банкротства застройщика.
Квартира, дом или другой объект строительства, который был сдан в эксплуатацию, должен соответствовать ГОСТу, СНиПу.
Для того, что бы выявить дефекты при строительстве, необходимо произвести экспертизу. Потому что в дальнейшем устранения найденных позже дефектов может достигать 10-20% от стоимости объекта.
Если застройщик исполняете свои обязательства недолжным образом, нарушает сроки и т.д., тогда вам необходимо обезопасить вложенные вами в строительство деньги и заказать юридическую помощь.
Если застройщик нарушает сроки сдачи или возврата денежных средств, вы можете, помимо выплаты неустойки, рассчитывать на выплату штрафа в размере 50 % от суммы, которую удовлетворил суд.
Если в помещении, которое было вам сдано, обнаружились скрытые недостатки, тогда вы может взыскать неустойку за скрытые недостатки объекта недвижимости. Маловероятно, что застройщик сам захочет добровольно устранит обнаруженные дефекты. Поэтому, следует обратиться в суд.
Если застройщик обанкротился, тогда вам необходимо обратиться за помощью к юристу, чтобы оформить право собственности на квартиру.
Если вы хотите в одностороннем порядке расторгнуть договор, то вы имеете на это законное право.
Для быстрого и качественного разрешения спора с застройщиком вы можете связаться с нашими юристами вы можете по телефону 733-842.